PLAN RENOVE +SPACE

    PROYECTO FIN DE CARRERA/ FINAL DEGREE PROJECT

Desarrollo histórico del Barrio del Pilar
La promoción y construcción del Barrio del Pilar surgió entre 1946 y 1961 a cargo de una iniciativaprivada del promotor José Banús, que aprovechó el Plan de Ordenación de 1946 para abarcar amplias superficies urbanizables de suelo barato para construir grandes conjuntos de viviendas modestas que albergasen a la masiva inmigración obrera que empezaba a recibir Madrid, procedente de zonas rurales de toda España. Las construcciones, de calidad deficiente, son viviendas de bloque abierto que aprovechan al máximo sus parcelas en superficie y altura, obviando la necesidad de equipamientos, transporte público o tratamiento del espacio público que semejante masificación de población hubiese requerido.

Entre 1975 y 1979, tras la muerte de Franco, los residentes del barrio influenciados por los movimientos vecinales que se iniciaron
en Madrid, llevan a cabo su propia reivindicación vecinal en la que demandan la construcción de equipamientos y líneas de transporte público. La administración poco a poco va ocupando aquellos terrenos vacíos restantes para crear los nuevos equipamientos demandados.

En 1980 el movimiento vecinal del Barrio del Pilar se opone a la construcción del centro comercial de La Vaguada con un movimiento conocido como “La Vaguada es Nuestra”. Tras luchar contra su promoción demandando ese terreno para la construcción de equipamientos y reclamando el conflicto que el nuevo centro implicaba para los comerciantes de la zona, no consiguieron frenar el proyecto del centro comercial.

En 1990 se inicia una segunda lucha contra la construcción de la M-30 en su desvió de la Avenida de la Ilustración.Tras manifestaciones y reivindicaciones constantes, antes y durante las obras de la autopista los vecinos no fueron capaces de frenar el ambicioso proyecto de La Comunidad de Madrid.


Barrio del Pilar en la actualidad, supermanzana de actuación
En la actualidad la zona presenta una de las mayores densidades de población de Madrid, 235 per/ha, por la gran concentración de viviendas en alturas.
A lo largo de los años se han mejorado las infraestructuras de transporte con gran frecuencia de autobuses y una parada de metro que abastece perfectamente las necesidades del barrio así como de equipamientos a nivel de distrito. Sin embargo el centro comercial de La Vaguada , como era de esperar , ha dañado el pequeño comercio y ha afectado a las condiciones de vida de los residentes.

La supermanzana objeto del proyecto esta compuesta por 47 bloques abiertos entre 5 y 13 plantas de estructura de hormigón y ladrillo visto, 21 ha de superficie en total.
La tipología de bloque abierto ignora el espacio público creando grandes superficies entre los bloques que se presentan como espacio residuales. En el caso del barrio además la pendiente del terreno ha dado como resultado un espacio público fragmentado y laberíntico con muy poca accesibilidad y visibilidad desde las calles que delimitan la supermanzana. Todo esto provoca que el espacio público interior , a pesar de la gran densidad de población , solo este ocupado en las plazas centrales con espacios deportivos y ciertas franjas horarias del día.

Las viviendas al igual que los bloques son de pésima calidad, con espacios mínimos interiores sin ventilación adecuada o soleamiento suficiente.


Estrategia de proyecto
Se plantean recuperar valores tradicionales tanto arquitectónicos como urbanísticos mediante una actuación en conjunto de ampliación personalizada de los bloques existentes y tratamiento del espacio público mediante una intervención temporal por fases que generarían a largo plazo la rehabilitación y regeneración completa de la supermanzana.

Intervención en el espacio público:
1. Se libera totalmente el espacio entre los bloques para mejorar la visibilidad y accesibilidad de las vías públicas que delimitan la supermanzana.
2. Especialización de fachadas, se otorga un uso específico cada una de las fachadas públicas condicionadas por su entorno, se crean 3 tipos de especialización.
La fachada productiva compite con la vaguada creando un frente de nuevos comercios que serán ocupados por los existentes y una fachada de oficinas en altura que crea una nueva imagen y mejora las condiciones acústicas del las viviendas.
La fachada residencial en los lados menores de la supermanzana , abastece a las manzanas colindantes residenciales con nuevos equipamientos públicos y privados.
La fachada deportiva que da al gran parque hacia el sureste, reubica los equipamientos deportivos del espacio interior conectándolos con la gran superficie verde.
3. Se define un nuevo uso del espacio, creando conexiones transversales de espacio público que recorran el barrio de manera continua, realizando una intervención en la topografía del terreno. El espacio entre los bloques se denomina como espacio semipúblico de comunidad que es gestionado por la comunidad de vecinos según las fases y será de acceso público solo cuando los residentes lo consideren.
4. Se realiza una intervención en planta baja aumentando su altura hasta 2 o 3 plantas según los condicionantes de terreno de cada bloque y se amplían los espacios creando un ritmo dinámico para el viandante. Se generan nuevos usos y focos funcionales con el fin de promover el empleo y aumentar la vida del espacio público.
5. Se conectan todos los bloques mediante los portales y nuevas aperturas al espacio público salvando los desniveles por medio de rampas, permitiendo que los residentes tengan la máxima accesibilidad posible y visibilidad desde la planta baja.

Con estas intervenciones en el espacio público se plantea recuperar la actividad del mismo convirtiéndolo en lugar de mayor transito, por tanto con mayor seguridad y oportunidades para comercio, e igualmente promover el resurgimiento de la comunidad vecinal.

Intervención en bloque:
1. Se plantea la ejecución de dos tipos de bloques un bloque residencial , rehabilitando por completo el actual y un bloque híbrido de viviendas y oficinas que pertenecen a la fachada productiva.
2.Apertura del patio en longitudinal hacia el sureste este para mejorar el soleamiento y la ventilación.
3. Realización de nuevo sistema corredor con 2 cajas de escaleras exteriores sectorizadas y ascensores, situadas a menos de 25 m de la vivienda más lejana. Con ello se intentan promover las relaciones sociales entre los vecinos y crear un espacio filtro al acceso de la vivienda.
4. Ampliación de la estructura existente con una crujía de estructura metálica en tres frentes del bloque, consiguiendo dar mayor fondo a las viviendas para reestructurar el espacio de las mismas.
5. Disminución altura de los bloques de 13 plantas para mejorar la ventilación y el soleamiento en la dirección del mismo, por el contrario se aumentan la altura de los bloques de 5 plantas para que no haya tanto contraste entre los dos tipos de bloque y para posibilitar los edificios híbridos de oficinas.
6. Se realizan patios horizontales en los bloques de mayor altura para facilitar la ventilación transversal del bloque.
7. Diversidad tipológica en viviendas, se realizan diferentes tipologías de viviendas teniendo en cuenta los diferentes tipos de familias que pueden habitar el espacio y dando diversidad social al bloque. Rematando las esquinas con viviendas singulares y la coronación don la tipología dúplex.
8. + Space (espacio plus) se ofrece un catalogo de posibles espacios que se plantean como cajas en voladizo para que la fachada se ejecute como resultante de las necesidades de los residentes, posibilitando con ello la
personalización del espacio de vivienda y creando una imagen de diversidad en la estética de las fachadas.

Se plantean recuperar los valores de comunidad, diversidad social y posibilitar la variedad tipológica de viviendas mejorando la accesibilidad, el soleamiento y la ventilación. Al mismo tiempo se quiere regenerar la imagen pública del barrio con la generación de diversas composiciones espontáneas de fachada que reflejen el uso y las preferencias de cada residente.


+Space catálogo
Se propone un catálogo de espacios tanto para las viviendas como para las oficinas que permiten al usuario personalizar tanto el espacio interior como la apariencia exterior de cada bloque.
Para las viviendas se plantean 5 tipos de espacios diferentes que se normalizan según su vuelo y los tipos de combinaciones de varios de ellos mediante la cantidad de usuarios de la vivienda. Se propone la utilización de una fachada ligera de acabado en chapa de aluminio donde los usuarios pueden elegir tanto el color como el tramado del mismo y se ofrece un catálogo de diferentes tipos de protección solar predeterminando el doble voladizo en los huecos para asegurar un mínimo de confort interior.

Los espacios son ampliaciones que pueden ser espacios cerrados; ampliación salón , el dormitorio o bien un espacio polivalente que pueden albergar cualquier uso que se requiera con posibilidad de cubierta vegetal. Y espacios abiertos que son terrazas o invernaderos.
En el caso de los duplex se da una ampliación predeterminada como remate de coronación y con el mayor vuelo que puede ser un espacio cerrado o su combinación con un espacio abierto dependiendo de la tipología de vivienda.
Las viviendas singulares de esquina también tienen un espacio plus predeterminado que combina varios espacios o bien cerrados o bien uno abierto y otro cerrado.
Para las oficinas se ofrece un catálogo de despachos y salas de reunión con posibilidad de elegir tanto el acabado como el vuelo.

Para resaltar el espacio de la ampliación se contrasta la realización de una fachada ligera ventilada cerámica para el espacio perteneciente a la estructura antigua frente a una fachada ligera ventilada de aluminio para la parte nueva.

Estructura
Para posibilitar la realización de los voladizos se refuerzan los pilares de hormigón con empresillados permitiendo que las nuevas vigas metálicas duplicadas se suelden a ellos con una ménsula por debajo de la viga de hormigón y a ambos lados del pilar.
Se selección vigas HEB por ser un perfil con mayor inercia y en este caso la estructura es penalizada por la longitud del voladizo que requiere mucha inercia por la flecha.
Los pilares metálicos también son perfiles HEB para facilitar la soldadura de las vigas doble y soportar el pandeo.

Se generan tres tipos de estructura dentro de la nueva estructura metálica:
1. Estructura triangulada con tirantes, en el caso de los grandes voladizos de los dúplex se refuerza la estructura con tirantes a tracción que permiten que las vigas solo se aten al pilar metálico y al primer pilar de hormigón.
2. Vigas dobles apoyadas en toda la estructura, cuando hay voladizos en ambos extremos las vigas continúan a lo largo de toda la estructura de hormigón.
3.Viga biapoyada, cuando no hay voladizo en la caso de la caja de escaleras o porque el usuario no quiere un espacio plus solo hay una viga metálica que apoya en el pilar metálico y en pilar reforzado de hormigón.

Historical background of Barrio del Pilar

Promotion and construction of "Barrio del Pilar" arose between 1946 and 1961 at the expense of a private initiative by the promoter Jose Banús. He took advantage of 1946 Town Planning Plan to include wide urbanizable surfaces of cheap land to build big sets of humble dwellings. Because of shelter needs for the massive working immigration that was starting receiving Madrid, proceeding from Spain rural zones. Buildings, of poor quality, are open-block dwellings that make use of the maximum of its plots in surface and height, obviating the need of facilities, public transport or public space treatment that similar population density had needed.

In 1980 "Barrio del Pilar" local movement is resisted to the construction of "Vaguada" mall with a movement known as “La Vaguada es Nuestra ". After fighting against its promotion demanding that area for facilities and claiming the big small trade conflict of the zone, they did not achieve to stop the mall project.

In 1990 the second fight begins against the M-30 highway construction in its  "Avenida de la Ilustración" deviation. After manifestations and constant demands, before and during the highway work the neighbors were not capable of stopping the ambitious project of La Comunidad de Madrid.

Barrio del Pilar at the present time, action super-block

Currently the area presents one of the major population densities of Madrid, 235 per/ha, because of the huge high concentration of blocks. Throughout the years the transports infrastructures have got improved with high-frequency buses and an underground station that supplies perfectly the neighborhood needs as well as facilities to the district level. Nevertheless "Vaguada" mall, as expected, it has damaged small trades business and has concerned locals living conditions.

Super-block object of the project is composed by 47 open-blocks between 5 and 13 concrete structure storeys and facing brick, 21 hectare surface in all.

Open-block typology ignores the public space creating surfaces between buildings as waste space. In addition, the soil slope gives as a result fragmented and labyrinthine public space with a lack of accessibility and visibility from the super-block limit streets.

All this causes that the interior public space, in spite of the great population density, is occupied only in the central squares with sports spaces and certain daytime slots.

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Dwellings as well as blocks are of terrible quality, with minimal interior spaces without natural ventilation or enough sunlight.

Project strategy

The main plan is to recover both architectural and urban traditional values through an overall action of customized enlargement of the current blocks and public space treatment.A temporary intervention in several phases that would generate in long-term the complete renovation and regeneration of the super-block.

Public space intervention:

1.Totally  free space between blocks to improve limit streets visibility and accessibility.

2. Specialization of fronts, it is given a specific use to each of the public fronts conditioned by its surrounding, there are 3 specialization types.

Productive front competes with "La Vaguada ",creating a new façade of trades occupied by the existing ones. In addition a height office façade bringing a new image improving the dwellings acoustic conditions.

Residential front at super-block shorter sides that supplies surrounding residential areas with new public and private facilities.

Sports front is south-eastwards in front of a park, placed the interior space sports facilities connecting it with the great green surface.

3. A new space use is defined, creating cross public space connections that cover the neighborhood, performing a topography intervention at the area. Space between blocks is called community semipublic space that is managed by the neighbor’s community according to and it is of public access when the dwellers consider it.

4. There is a ground floor intervention increasing its height up to 2 or 3 stories according to every block topography conditions. Ground floor spaces are enlarged to create a dynamic rhythm for the way. New uses and functional areas are generated in order to promote the employment and to increase the public space life.

5.  All the blocks are spatially connected through main doors and new public space openings saving the slope by slipways, allowing to the dwellers to have the maximum possible accessibility and visibility from ground floor level.

With these public space interventions it is recovered the public space activity with high people transit, therefore with major safety and trade opportunities, and also to promote the reappearance of the local community.

Block intervention:

1. There are 2 blocks types, a residential block renovated at all and a hybrid dwellings and offices block that belong with the productive front. 

2.Patio opening In longitudinal south-eastwards to improve sunlight and natural ventilation.

3. The accomplishment of a new corridor system with 2 exterior sectored staircase and elevators, located less than 25 m to the further dwelling. This makes it possible to promote a social relationship between the neighbors and to create a filter space  before the main door in each dwelling.

4. Current structure enlargement  with a steel structure bay in three façades of a block, achieving to give more length to the dwellings restructuring the interior space.

5. Decrease height in blocks of 13 stories to improve the natural ventilation and sunlight in its direction each one. On the contrary, it increases the height of 5-storeys blocks in order that there is no so much contrast between both block types and to make possible the hybrid office block type.

6. Horizontal patios are created in the higher blocks to facilitate cross natural ventilation at the block.

7. Dwelling typology diversity, different dwellings  are realized bearing in mind the different  families types that can live the space and giving block social diversity.Finishing off the corners with singular dwellings and roof topping with duplex typology.

8. + Space is a possible spaces catalog that raise as cantilever boxes so it creates a façade resulted in dwellers needs, making possible  the dwelling space customization and generating a diversity image in the façade aesthetics.

Recover the community values are raised, social diversity and to make the variety  dwelling typology possible improving the accessibility, sunlight and natural ventilation. At the same time the neighborhood public image is regenerated by the generation of diverse spontaneous façade compositions that convey the use and choice of every dweller.

+Space catalog

Spaces catalog is proposed for both dwellings and offices that allow the user to personalize both interior and exterior spaces appearance of every block.

For the dwellings there are 5 different spaces types that are standardized according to its overhangs and the combinations types through the amount of dwellers at dwellings. Light façade used is presented of aluminum sheet covering where dwellers can choose both the color and plot. Different type’s catalog of sunlight protection is offered predetermining the double cantilever at the windows to assure a minimum of interior comfort.

The enlargement of the new spaces can be closed spaces; living room enlargement, bedroom either multipurpose space that can shelter any needed usewith green roof possibility. In addition there are opened spaces,  terraces or greenhouses.
In duplex case there is a predetermined enlargementas with  roof topping and the biggest overhang that can hace a closed space or it opened space depending on swelling typology.. Singular corner dwelling also have a plus predetermined space that combines several spaces either closed either closed and opened space.There is another office block catalog for workspaces both offices,meeting room and staff room with possibility of choosing both covering and overhang.

In order to highlight the enlargement of space, it is contrasted the accomplishment of a light vented ceramic façade for the space belonging to the existing structure against a new light vented aluminium façade for the new part.

Structure
To make the accomplishment of huge cantilever possible the concrete pilars are reinforced with steel sheets allowing that new  duplicated steel beams are held to it with a bracket below the concrete beam and on both sides of the pilar.
HEB beams are selected for being a high inertia profile and in this case the structure is penalized by the cantilever overhang. Steel pilars are also HEB  profiles to facilitate the double weld of the beams and to support buckling.

There are 3 structure types in the new steel structure:
1.Triangular structure with steel struts, with big cantilever at the duplex the structure is reinforced by steel struts to a tensile force that allow beams tied to the steel pilar and to the first concrete pilar.
2.Double beam supported by the whole structure, when there are tcantilevers in both structure ends the beams continue along the whole concrete structure.
3.Two supports beam, when there is no cantilever like on the staircase or because dweller does not want a plus space. There is a steel beam supported only by the steel pilar and the concrete reinforced pilar.